Как содержать «второй дом» на курорте

Итак, вы решили купить недвижимость на море где-нибудь в Болгарии или на Кипре, но при этом задумываетесь, насколько это эффективно и не будет ли слишком накладно для вашего бюджета содержать «второй дом» за рубежом? Ведь, если вы, скажем, покупаете квартиру в новом жилом комплексе с бассейном и прилегающей ландшафтной территорией, то ежегодная оплата управляющей компании за содержание составит в среднем от $1000 - $1500, не считая оплаты за коммунальные услуги (свет, воду и т.д.)

Так как же сделать так, чтобы ваша курортная недвижимость приносила не только радость во время отдыха, но и прибыль в период, когда вы ее не используете? Ответ, очевиден, нужно найти управляющую компанию, которой вы доверите сдачу вашей недвижимости в аренду. В каждом регионе существуют специализированные компании, которые занимаются поиском клиентов, организуют их встречу, размещение, а затем контролируют выезд, проверяют сохранность предметов мебели и проводят уборку помещений. Также такие услуги могут оказывать местные агентства недвижимости. Эффективным способом является заключить договор с управляющей компанией вашего жилого комплекса, если такие услуги предусмотрены. Или же просто поместить объявление на специализированных сайтах в интернете и найти местного жителя, который за определенный процент от оплаты за аренду будет выполнять встречу клиентов, уборку помещений и т.д.

Как правило, курортная недвижимость за рубежом в аренду пользуется спросом у тех, кто планирует свой отдых на длительный срок, например на 1-2 месяца. Стоимость аренды можно опять же проанализировать на специализированных сайтах, посмотрев объявления на аналогичные предложения по месторасположению, площади и классу объекта. Сейчас все чаще на курортах встречаются предложения апартаментов к продаже с «гарантированной арендой», те есть независимо от того, сдается ваша собственность или нет, управляющая компания выплачивает вам определенный процент от стоимости вашей квартиры. Насколько это выгодно, нужно анализировать в каждом отдельном случае. В среднем, гарантированный доход составляет по разным курортным регионам от 5% до 9% годовых от стоимости недвижимости. Иногда это действительно хороший способ переложить на плечи управляющей компании эксплуатационные затраты на содержание вашей собственности. Однако, в этом случае нужно учитывать, что пользоваться своей недвижимостью вы сможете от 3 до 8 недель в году в зависимости от условий договора.