По итогам 2009 года. О недвижимости.

По итогам сложного 2009 года объем введенной в эксплуатацию офисной недвижимости по городу снова стал рекордным. Как известно, за последний год было построено почти два млн квадратных метров, говорится в недавнем отчете компании Black wood. В результате город Москва сравнялась по числу своих квадратных метров на одного работающего жителя со столицами развитой Восточной Европы.

При всем этом, по данным уже упомянутого отчета только во второй половине прошлого года наблюдалась хорошая стабилизация как цен купли-продажи новых офисов, так и ставок аренды офисов. Однако, по мнению многих специалистов аналитического центра, подобная стабилизация современного рынка коммерческой недвижимости в итоге вполне может оказаться временной. Поэтому люди начинают обращать внимание на коттеджи, например, коттеджный поселок Изумрудный принимает заказы на постройку или просто продает жилье.

Снижение средних цен купли-продажи и ставок официальной аренды на офисы города в первой половине прошлого года вполне логично можно связать с последствиями экономического и финансового кризиса 2008 года. Однако, например, ко второй половине прошлого года, как говорится в одном из официальных заявлений руководства нашей страны, «основные последствия кризиса были полностью преодолены». И именно с этим сегодня связана стабилизация цен на городские офисы, как и на квартиры в городе Москве, имевшая место во второй половине прошлого года. Но данная стабилизация вовсе не означает, что более дальнейшая динамика цен на городские офисы будет позитивной. Коттеджный поселок Тимашово сегодня считается самым выгодным, если рассматривать такие изменения цен.

Дело в том, что в нынешних условиях сама динамика стоимости любого жилого и нежилого квадратного метра в итоге может оказаться совсем не ровной и не одинаковой, в отличие от легкого докризисного периода. Главная причина, по которой средние цены на жилую недвижимость пока обычно имеют очень мало шансов для дальнейшего сползания вниз таблиц, – это общий дефицит хорошего жилья (дефицит компенсируется хорошим загородным жильем, в частности, коттеджный поселок Любимая дача составляет конкуренцию городу). С одной стороны это так, и никуда не исчезнувшая высокая потребность в жилье у современного населения, с другой стороны желание жить загородом.

Между тем, очень многие еще буквально накануне финансового кризиса продолжали спорить и говорить о дефиците городских офисов и о хороших перспективах для дальнейшего роста средних цен на любую офисную недвижимость в городе. Однако аналитический центр современного рынка уже летом 2008 года в специальной статье «Аренда офисов теперь дорожает практически необоснованно» указал, что город Москва, в принципе, уже давно достигла своего потолка по части насыщенности новыми офисами.

И дальнейший рост в этом сегменте был бы возможен только лишь в случае действительного превращения города Москвы в доминирующий и развивающийся региональный финансовый центр, для чего также необходима дальнейшая диверсификация нашей экономики, а до этого дела пока очень далеко.