Залоговая недвижимость в Испании от банков, выгодно и ликвидно

Мировой финансовый кризис преподнёс сюрпризы в строительную отрасль Испании и в её банковскую систему. Ранее многие банки Испании охотно предоставляли ипотечные кредиты строительным организациям и физическим лицам. Причём гражданам из России, желающим купить недвижимость в Испании, было проще получить ипотечный кредит в банке, чем самим испанцам.  Это выглядит как абсурд, но это так. По законам королевства Испании, человек желающий получить ипотечный кредит в банке на покупку недвижимости, должен предоставить определённый пакет документов, где основным является справка с места работы с указанием заработанной платы. Выплаты по ипотеки должны не превышать трети дохода в месяц. Граждане Испании, живущие в европейской стране, получают официальную заработанную плату перечисленную на личный счёт в банке, платят налоги. У простых граждан Испании зарплата небольшая и соответственно невозможно получить кредит на покупку дорогой недвижимости. Для россиян это значительно проще. Достаточно предоставить в банк справку с работы с нужными цифрами и кредит у Вас в кармане. Хочется заметить, что банки в Испании не проверят подлинность документов клиентов из России, не делают официальных запросов по месту работы.

Но кризис преподнес сюрпризы, многим стало проблематично выплачивать кредит под свою недвижимость и банки вынуждены забирать жильё в свою собственность. Так скопилось большое количество недвижимости находящейся на балансе банка. Это и есть залоговая недвижимость в Испании, полноправным владельцем которой является только банк. Теперь возникла новая проблема, что с ней делать? Банком пришлось пойти на значительное снижение цены на недвижимость, что бы компенсировать свои капиталы с меньшими потерями. Многие банки открыли целые подразделения с лозунгами – продажа недвижимости в Испании от банка, недорогая залоговая недвижимость. Первыми на данное начинание откликнулись жители Скандинавских стран, которых в меньшей мере затронул финансовый кризис  и мадридцы. Когда ещё представится шанс не арендовать недвижимость на Средиземном море, а быть её владельцем. Когда ещё будет возможность купить дом или виллу за 100,000 – 120,000 евро, а квартиру и вовсе за 60,000 – 70,000 евро, при этом тот же банк готов предоставить ипотечный кредит.

Многие рассматривают покупку залоговой недвижимости, как вложение денежных средств, которое ещё и может приносить доход, сдав жильё в аренду. Давайте посчитаем на примере дома за 100,000 евро.  Банк готов предоставить кредит на покупку 70% от стоимости, т.е. 70,000 евро, дополнительные расходы для покупателя на оформление и налоги будут составлять ещё 10% от цены.  То есть человеку, желающему купит недвижимость надо иметь сумму в районе 40,000 евро. Остальное предоставит банк. Ежемесячные выплаты по данному кредиту будут составлять 450 евро, а сдать жильё в летний сезон, который длится в Испании с мая по октябрь, можно за 600 евро в неделю. К этому можно добавить и другие зимние и весенние праздники.  Рентабельность очевидна, недорогая недвижимость в Испании даёт право не только быть собственником жилья, но и получать от неё доход. Для россиян, владельцев недвижимости в Испании, это ещё и возможность получения для себя и членов своей семьи многократную шенгенскую мультивизу, по которой можно находится 180 дней в году в любой стране Евросоюза, а в свободное от аренды время отдохнуть  в Испании в своем доме или квартире. Не стоит откладывать покупку, действительно ликвидных предложений не так много, а желающих купить жильё от банков становится всё больше с каждым днём.