Юридические тонкости при покупке недвижимости

Покупка квартиры – серьёзная и дорогостоящая сделка. Покупая недвижимость в Курске, необходимо тщательно изучить не только многочисленные предложения, сравнить цены продающихся квартир и условия их покупки, но и изучить необходимые законы.

Заключение сделок с недвижимостью часто сопровождается внесением покупателем определённой суммы в залог продавцу, подтверждающей серьёзность его намерений. Но в зависимости от того, как с правовой точки зрения оформлен данный акт передачи денег, у сторон возникают различные права и обязанности. Поэтому не лишним будет изучить некоторые юридические термины.

Согласно Гражданскому кодексу, действующему в РФ, существуют только две формы предварительной оплаты – предоплата и задаток. Термина «аванс» не предусмотрено, хотя он по-прежнему массово применяется при заключении сделок.

Предоплата – выплачиваемая заказчиком определённая денежная сумма в счёт планируемого основного платежа за поставленные товары, производимые работы или оказываемые услуги. Это больше не правовой, а экономический термин.

Задаток же представляет собой определённую денежную сумму, выплачиваемую одной из сторон в счёт причитающегося с неё платежа другой стороне по договору в доказательство заключения этого договора и обеспечения его исполнения.

Каковы же основные последствия в результате срыва сделки по вине одной из сторон?

Если покупатель в силу каких-то причин отказывается от покупки квартиры, то ни предоплата, ни задаток согласно ГК РФ не возвращаются. А вот если сделка разрывается по вине продавца, то покупатель имеет все права на то, чтобы получить обратно уплаченные деньги. При этом в случае, если это была предоплата, покупатель может потребовать не только возврат всей суммы, но и проценты за временное использование его денег продавцом. С задатком ещё интереснее - он должен быть возвращён несостоявшимся продавцом в двукратном размере.

С авансом сложнее. Он в лучшем случае просто возвращается агентством недвижимости, если это предусмотрено договором, но часто и не возвращается совсем согласно принятым в агентстве правилам. Покупатель в таком случае терпит убыток не только в виде аванса, но и от срыва сделки, особенно в период, когда недвижимость в Курске быстро растёт в цене. При срыве сделки, виновником которого выступает покупатель, аванс ему также не возвращается. Таким образом, покупатель при использовании аванса оказывается полностью беззащитен.

Правда, следует отметить, что агентства недвижимости применяют такую форму залога, как аванс, больше для защиты своих интересов, чем ради наживы. Ведь покупатель, оставляя часть своих денег агентству, не исчезнет с горизонта через несколько дней. А выплата двойного размера задатка или процентов по предоплате в ситуации, когда по договору продавец – агентство недвижимости, а в реальности - настоящий владелец квартиры, передумавший продавать квартиру, может быстро разорить любое агентство, предлагающее недвижимость в Курске.