Рынок аренды: будут ли расти цены?

Активный рост цен с рынка продаж жилья перекинулся на рынок аренды жилья. Но этот интересный рынок устроен несколько по-иному принципу, и поэтому развитие событий здесь в итоге будет иным – более соответствующим классическим и привычным канонам экономики.

Сейчас на современном рынке наблюдается общий динамичный рост ставок на арендуемое городское жилье: за шесть месяцев только 2006 года (с месяца мая по октябрь) в городе Москве цены по различным сегментам заметно выросли от 10 до 25%. Поэтому элитные квартиры сейчас дорожают. Однокомнатное жилье экономическое класса подорожало на $113, двухкомнатные городские квартиры – на $71, а трехкомнатные городские квартиры выросли в цене почти на $102, сообщает Мария Ивановна Жукова, заместитель исполнительного директора управления аренды компании «МИЭЛЬНедвижимость». Марина Дубкова, профессиональный эксперт отдела аренды группы компаний «АМГСН», добавляет, что очень резкий рост цен на квартиры экономического класса начался с середины месяца августа.

Так, для сравнения, если в месяце июне – июле можно было легко снять однокомнатную городскую квартиру за 600$, то к месяцу августу цена повысилась почти до $700, а в данный момент простую однокомнатную квартиру действительно трудно найти и за $750, рассказывают профессиональные агенты риелторских компаний и фирмы. Таким образом, если судить по официальным данным профессиональных посредников, самая нижняя планка цены на самое простое и дешевое отдельное жилье выросла почти на 25% буквально за два или три месяца. Все остальные типы и виды городского жилья выросли примерно на 10–15 процентов за осень. К примеру, только лишь в ноябре, по данным компании под названием «Миэль», стоимость найма простой однокомнатных квартир экономического класса выросла за этот сложный период на 2,5%, двухкомнатных квартир – на 3,2%, а цена аренды трехкомнатных городских квартир, которые пользуются заметно меньшим спросом, в итоге упала на 1,4%. Однако эта статистика включает городские квартиры бизнес-класса, о сложной ценовой динамике которых лучше аккуратно рассуждать отдельно от квартир экономического класса.

Причины подорожания городских квартир в общем-то вполне понятны: во-первых, владельцы сейчас тянутся за ценами продажи, во-вторых, как известно, доллар по отношению к рублю сейчас падает, а в-третьих, коммунальные услуги теперь растут весьма существенно. Но на элитные квартиры Москвы это мало распространяется. Не так давно на сайте «Собственника» развернулась целая дискуссия об уровне рентабельности обычного мини-бизнеса по сдаче московских недорогих квартир в аренду – и выкристаллизовались две разные точки зрения. Первая – что сейчас цены на аренду весьма занижены и будут неизбежно расти вверх, а вторая – что рынок сейчас сбалансирован, просто не очень финансово и юридически грамотные владельцы квартир толком не умеют правильно считать рентабельность этого сложного бизнеса, который даже при нынешних официальных ставках составляет вполне приемлемые 8–10 процентов. Понять, кто сейчас прав и будут ли дальше расти средние цены на аренду жилья, можно, только лишь разобравшись со структурой спроса и самого предложения на этом рынке.