Квартиры в строящихся домах

Первичный рынок недвижимости в России претерпел за последние годы ряд изменений. Во-первых, новостроек стало больше, однако ипотечный кризис вытеснил с рынка некоторых слабых игроков, поэтому произошел так называемый естественный отбор. Во-вторых, конкуренция среди сильных игроков скорее усилилась, хотя здесь еще сказывается длительное отсутствие интереса к недвижимости со стороны потенциальных покупателей, что, в свою очередь, объясняется ухудшением в начале кризиса условий ипотеки. Сейчас ситуация в этом плане стабилизируется, банки снова начали активно выдавать кредиты, причем нередко даже с более низкими процентными ставками, чем были до кризиса 2008 года. Конкуренция между застройщиками также проявилась и в том, что каждый из них пытается отвоевать себе часть рынка и конкретного клиента, в частности, предоставляя квартиры в строящихся домах с муниципальной отделкой.

Раньше, до ипотечного кризиса, отсутствие ремонта в новых домах являлось для потенциальных клиентов существенным минусом. Ведь большинство покупателей приобретают квартиру не с инвестиционными целями, а для жилья, т. е. имеют острую потребность въехать в него сразу же после покупки. В новостройки и так нельзя было сразу заселиться по причине того, что требуется время на сдачу дома всем комиссиям и инстанциям, после чего только дом будет введен в эксплуатацию. Должен быть подведен к дому газ, свет, вода и другие коммуникации. Вторая причина, не позволяющая жильцам сразу заселиться в новостройку, это отсутствие ремонта, ведь нужно еще немало времени и средств, чтобы его осуществить и завершить. Это отрезало значительный процент потенциальных покупателей недвижимости, поэтому многие застройщики стали сдавать квартиры в строящихся домах с уже готовым ремонтом. Ведь портрет среднестатистического клиента составляла семья с ребенком, которой сразу нужно где-то жить.

Впрочем, выбирать между вторичным и первичным фондом всегда нужно по совокупности факторов. Современные новостройки нередко дороже вторичного фонда. К тому же, они имеют увеличенную площадь, где однокомнатная квартира равна двух- или трехкомнатной в старом фонде, что не очень удобно для большой семьи. Правда, в последние годы некоторые застройщики начали реализовывать так называемые антикризисные проекты, по генплану которых квартиры в строящихся домах имеют схожие размеры, планировки и площади со вторичным фондом.