Черногория: отлично отдыхаем и покупаем недвижимость

Сегодня Черногория является одной из наиболее популярных стран для покупки недвижимости среди российских граждан.
Как сообщает компания Gordon Rock, по состоянию на 2008 год – Черногория находилась на третьем месте по выгодности условий покупки недвижимости, а в 2009 году поднялась на второе место, уступив почетное место Болгарии. Что касается итогов 2010 года – то часть граждан СНГ, среди иностранных клиентов риэлторских фирм Черногории составила более пятидесяти двух процентов. Больше всего покупателей оказалось среди москвичей и петербуржцев.

Привлекательность Черногории для россиян объясняется схожестью языков, похожим менталитетом и большим количеством соотечественников уже живущих в этой прекрасной стране.
Так же, нельзя не сказать о доступности Черногории для иностранных граждан. На сегодняшний день здесь предоставляется безвизовый режим для россиян, возможность избежания различных бюрократических сложностей и выгодные налоговые тарифы.

Самыми популярными районами Черногории считаются: Бока-Которская бухта, Будва, Герцог-Нови, Петровец и Подгорица. Недвижимость в Бока-Которской бухте привлекает покупателей, желающих жить вдали от густонаселенных и крайне суетливых районов, но тем не менее не могут обходиться без развитой инфраструктуры. Так же сюда съезжаются со всего мира любители водного спорта.
По словам экспертов, недвижимость курортных районов Черногории делиться на несколько крупных сегментов: жилье вторичного и первичного рынка недвижимости, а так же и гостиничные комплексы с собственной туристической инфраструктурой.

Наибольшим спросом пользуется покупка апартаментов, домов и земельных участков. Так же более востребованы уже сданные в эксплуатацию объекты, а не те здания, что находятся на этапе строительства или же проектирования. В особенности это касается именно курортного жилья.

Рынок недвижимости Черногории сложно назвать дешевым. Тем не менее, более семидесяти процентов рынка ориентировано на покупателей среднего класса (жилье в ценовом диапазоне до 150 тысяч евро), остальная часть рынка равномерно ориентируется на бизнес-класс и элитное жилье (более 350 тысяч евро.) Наиболее же популярными являются двухкомнатные квартиры с видом на море.
Ценовой диапазон существенно изменился за последние несколько лет. Так, если в 2006 году, квадратный метр стоил две с половиной – три тысячи евро за квадратный метр, то из-за финансового кризиса цены существенно упали и к середине 2008 года достигли отметки в полторы-две тысячи евро за метр квадратный.

В итоге можно сказать, что на сегодняшний день, Черногория является одним из европейских курортных районов с хорошим потенциалом к развитию. Тем не менее, на стабилизацию или снижения цен пока надеяться не стоит, так как из-за кризиса многие из планируемых или уже существующих проектов приостановлены на несколько лет из-за нехватки финансов. В итоге, возобновление рынка недвижимости до докризисного уровня возможно лишь к 2012 году.