Туристическая компания «АйТи-Тур»
О сайте О компании
ПУТЕВОДИТЕЛЬ
ФОРУМНОВОСТИ
Статьи по странам:
Австрия (15)
Австралия (15)
Андорра (1)
Аргентина (2)
Бельгия (5)
Болгария (14)
Бразилия (9)
Великобритания (12)
Венгрия (7)
Вьетнам (2)
Германия (10)
Голландия (7)
Гондурас (1)
Греция (21)
Дания (1)
Доминикана (6)
Египет (54)
Израиль (5)
Индонезия (9)
Индия (13)
Иордания (1)
Ирландия (1)
Испания (43)
Италия (33)
Канары (3)
Карпаты (12)
Кипр (10)
Китай (22)
Крым  (27)
Куба (5)
Латвия (2)
Ливан (1)
Люксембург (1)
Маврикий (2)
Мальдивы (7)
Мальта (5)
Малайзия (3)
Мексика (1)
Новая Гвинея (2)
Норвегия (3)
о. Бали (2)
о. Барбадос (1)
ОАЭ (27)
Перу (4)
Польша (4)
Полинезия (1)
Россия (259)
Румыния (4)
Сейшелы (2)
Словакия (1)
США (12)
Таиланд (29)
Тунис (13)
Турция (63)
Украина (35)
Финляндия (19)
Филлипины (1)
Франция (38)
Хорватия (17)
Черногория (16)
Чехия (30)
Чили (1)
Швейцария (9)
Шри Ланка (7)
ЮАР (1)
Япония (6)
Эстония (5)
Статьи по темам:
Знаменитые здания и сооружения планеты (18)
Туристический юмор (21)
Легенды, мифы, тайны (18)
- (8)
Достопримечательности (91)
Полезные советы (122)
Курорты (89)
Отзывы туристов (94)
Традиции (42)
Коротко о разном (58)
Горнолыжные страсти (37)
Суперэкзотика (33)
Подводные радости (13)
Отдых, совмещенный с... (30)
Происшествия (6)
Самые самые... (19)
Фоторепортажи (6)
Страны и города (67)
Секстуризм (6)
Недвижимость (44)
Охота и рыбалка (10)
Детский отдых (13)
Свадьбы (12)
Рыболовные страсти и охота (2)
Активный отдых (35)
Гостиничный бизнес (36)
Необычный отдых (23)
Просто отдых (41)
Коротко обо всем (53)
Надежная связь - отличный отдых (8)
Советы от профессионалов (30)
Отели, санатории, пансионаты (33)
Исторические места (22)
Отдых на воде (27)
Авиация и все о ней (16)
На чем мы ездим к месту отдыха (18)
Собираемся в дорогу (15)
Экскурсии (28)
Спорт и отдых (5)
Культурный отдых (48)
Отдых и здоровье (23)
Экзотика - она уже рядом (65)
С миру по нитке (62)
Отели, отели и ещё раз отели (41)
Советы бывалых (100)
Необычные места (4)
Акционные предложения (3)

Технология обмена квартир

   

Обмен квартиры наиболее распространенная форма сделок. По нашей практике порядка 70% сделок на рынке недвижимости производится с помощью обмена квартир. Почти каждая квартира или загородный дом на петербургском рынке недвижимости приобретается с использованием средств от реализации другого жилья. Важно отметить, что технически, вопреки всеобщему убеждению сделка не выглядит, как прямой обмен одной квартиры на другую между двумя собственниками. В такой сделке практически всегда участвует достаточно большое количество звеньев.

Как технически выглядит сделка по обмену квартиры?

Для начала необходимо оценить имеющуюся квартиру. Затем выставить в продажу. И после того, как найдется покупатель, от него принимаются денежные средства, подтверждающие намерения покупателя приобрести имеющуюся у вас квартиру - аванс. Теперь можно спокойно приступать к поиску альтернативной квартиры, то есть той, на которую хотите поменять нынешнюю.

После того, как находите нужный вариант, проверяются все документы на новую квартиру и согласуются условия сделки. Далее, за счет собственных средств, а также частично или полностью за счет тех средств, которые внес покупатель за вашу квартиру, вносите аванс, то есть финансово бронируете вариант, который вы себе подобрали. И затем идет этап подготовки и проведения сделки. Еще раз проверяются все правоустанавливающие документы, согласовываются дата, время, место и порядок проведения сделки. И в назначенное время подписываются и подаются на регистрацию одновременно два договора: по продаже имеющейся у вас квартиры и квартиры, которую вы хотите приобрести. При этом, как правило, подписывается дополнительное соглашение между собственниками и агентствами, сопровождающими сделку. И схема расчетов и дополнительное соглашение подписаны таким образом, чтобы дать гарантии всем сторонам, что сделка пройдет целиком по всем квартирам. Если не удается зарегистрировать хотя бы одну квартиру в цепочке по обмену, то вся цепочка сделок возвращается в обратном порядке так, чтобы не получилось, что человек продал имеющуюся квартиру и не смог купить ту, которую он выбрал.



Что следует учитывать при обмене квартиры Обмен квартиры все-таки куда более сложен именно из-за самой схемы сделки, большого количества участников и факторов, которые необходимо одновременно учитывать. Если при продаже или покупке квартиры многие готовы самостоятельно провести сделку или же обратиться в агентство недвижимости только за сопровождением сделки, то обмен в подавляющем большинстве случаев проводится с привлечением специалистов. Причем важно, чтобы были агентства, представляющие интересы каждого из участников цепочки. Так чтобы не получилось, что сделку покупателя, сопровождало агентство, которое занимается еще и продажей этой же самой квартиры. При таком раскладе агентство недвижимости, которое ведет сделку по обмену заинтересовано, чтобы безопасно и надежно прошла сделка именно его клиента, в основном сосредотачиваясь на защите интересов клиента, обратившегося к ним в первую очередь. А вот финансовые и юридические интересы человека, который уже покупает квартиру, выставленную на обмен, правильнее всего обращаться к независимым агентствам или специалистам для защиты его собственных интересов.

Первое Ипотечное Агентство


28.02.2015




  • Общественный туалет - важная достопримечательность любого туристического города
    [09.09.2016]

  • Новый музей кофе открылся в Стамбуле
    [18.03.2016]

  • В Барселоне будет построен новый отель
    [26.08.2015]

  • Новинка от Air Arabia
    [04.11.2013]

  • Авиабилеты на новогодний период
    [21.10.2013]
    Все новости туризма >>>

  • Аренда апартаментов в Лас-Пальмас-де-Гран-Канария, Испания
    Пожить на Канарских островах — мечта практически любого россиянина. Это становится возможным в Лас Пальмас де Гран Канария, столице острова Гран Канария. Именно здесь можно недорого арендовать на длительный срок апартаменты.  >>> 

  • Виза в Финляндию
    Многие граждане нашего государства решают отправиться за рубеж в страны, которые расположены не за тысячи километров, а в те, которые имеют общую границу с Российской Федерацией. Однако следует помнить, что иная страна предъявляет целый ряд требований к иностранным гражданам.  >>> 

  • Достопримечательности Бельгии
    Бельгия настоящая королевская страна, хотя она небольшая, но это настоящий клад исторических и архитектурных памятников. Какое разнообразие музеев, красивейших соборов и храмов хранит страна, что просто дух захватывает от открытия предстоящей красоты.  >>> 
    Все статьи >>>

  • Йошкар-Ола

  • Вьетнам, Вунг Тау: глазами туриста.

  • ПОЛЬША на Рождество
    Все темы форума >>>
    На главную страницу Карта сайта Поиск по сайту
    0.25 (0)