Технология обмена квартир

Обмен квартиры наиболее распространенная форма сделок. По нашей практике порядка 70% сделок на рынке недвижимости производится с помощью обмена квартир. Почти каждая квартира или загородный дом на петербургском рынке недвижимости приобретается с использованием средств от реализации другого жилья. Важно отметить, что технически, вопреки всеобщему убеждению сделка не выглядит, как прямой обмен одной квартиры на другую между двумя собственниками. В такой сделке практически всегда участвует достаточно большое количество звеньев.

Как технически выглядит сделка по обмену квартиры?

Для начала необходимо оценить имеющуюся квартиру. Затем выставить в продажу. И после того, как найдется покупатель, от него принимаются денежные средства, подтверждающие намерения покупателя приобрести имеющуюся у вас квартиру - аванс. Теперь можно спокойно приступать к поиску альтернативной квартиры, то есть той, на которую хотите поменять нынешнюю.

После того, как находите нужный вариант, проверяются все документы на новую квартиру и согласуются условия сделки. Далее, за счет собственных средств, а также частично или полностью за счет тех средств, которые внес покупатель за вашу квартиру, вносите аванс, то есть финансово бронируете вариант, который вы себе подобрали. И затем идет этап подготовки и проведения сделки. Еще раз проверяются все правоустанавливающие документы, согласовываются дата, время, место и порядок проведения сделки. И в назначенное время подписываются и подаются на регистрацию одновременно два договора: по продаже имеющейся у вас квартиры и квартиры, которую вы хотите приобрести. При этом, как правило, подписывается дополнительное соглашение между собственниками и агентствами, сопровождающими сделку. И схема расчетов и дополнительное соглашение подписаны таким образом, чтобы дать гарантии всем сторонам, что сделка пройдет целиком по всем квартирам. Если не удается зарегистрировать хотя бы одну квартиру в цепочке по обмену, то вся цепочка сделок возвращается в обратном порядке так, чтобы не получилось, что человек продал имеющуюся квартиру и не смог купить ту, которую он выбрал.

Что следует учитывать при обмене квартиры Обмен квартиры все-таки куда более сложен именно из-за самой схемы сделки, большого количества участников и факторов, которые необходимо одновременно учитывать. Если при продаже или покупке квартиры многие готовы самостоятельно провести сделку или же обратиться в агентство недвижимости только за сопровождением сделки, то обмен в подавляющем большинстве случаев проводится с привлечением специалистов. Причем важно, чтобы были агентства, представляющие интересы каждого из участников цепочки. Так чтобы не получилось, что сделку покупателя, сопровождало агентство, которое занимается еще и продажей этой же самой квартиры. При таком раскладе агентство недвижимости, которое ведет сделку по обмену заинтересовано, чтобы безопасно и надежно прошла сделка именно его клиента, в основном сосредотачиваясь на защите интересов клиента, обратившегося к ним в первую очередь. А вот финансовые и юридические интересы человека, который уже покупает квартиру, выставленную на обмен, правильнее всего обращаться к независимым агентствам или специалистам для защиты его собственных интересов.

Первое Ипотечное Агентство