Как выгодно сдать квартиру

Вопрос выгодной сдачи жилья актуален для владельцев недвижимости во всех сегментах арендного рынка. Хозяева роскошных многоуровневых апартаментов озабочены им ничуть не меньше, чем владельцы скромных квартир в спальных районах — разница только в порядке сумм, взимаемых с арендаторов.

Не претендуя на универсальность, можно сформулировать несколько советов, которые помогут стабильно получать максимальную материальную прибыль от сдаваемой в аренду квартиры:

• Свежий косметический ремонт во всех комнатах лучше капитального в одной. Новая половая плитка испанская уместна скорее в собственном, но не в арендном жилье — если затраты на ее укладку «съели» весь ремонтный бюджет и не позволили оклеить обоями жилые комнаты. Вообще вложения в евроремонт актуальны для элитарного сегмента аренды, да и там они окупаются несколько лет. В большинстве случаев достаточно освежить ремонт — но обязательно во всей квартире.
• Коммуникации должны быть в исправном состоянии. Сантехника, трубы горячего и холодного водоснабжения, канализация и электропроводка — на инженерных сооружениях экономить не стоит. Возложить ответственность за «потоп» у соседей внизу или короткое замыкание на арендатора непросто — юридически за все форс-мажорные обстоятельства отвечает хозяин недвижимости. Кроме того, исправное состояние счетчиков минимизирует возможные споры с арендаторами и коммунальными службами.


• Наличие бытовой техники предпочтительно по принципу «самое необходимое». Если DVD-проигрыватель или микроволновая печь большого влияния на ценность квартиры не оказывают, то отсутствие телевизора и особенно холодильника отпугнет многих клиентов.
• Мебель должна быть прочной. Вообще сохранность предметов обихода (стульев, кроватей и т.п.) лучше обговорить отдельно. Даже посаженная на цементный раствор мозаика для ванной из Китая может пострадать от неаккуратных жильцов — что уж говорить о хрупких зеркалах или шкафчиках.

Для арендного дохода важен не только его размер, но и стабильность. В этом плане семейная пара имеет преимущества над группой студентов или сезонных рабочих. Стоит обратить внимание на то, с какой целью снимается жилье — мало приятного писать объяснительные в правоохранительных органах на тему «Я не знал, что из моего жилья сделают дом свиданий». Арендаторы уедут, а «слава» останется хозяевам. Даже после подписания арендного договора у владельцев имеется полное право контролировать свое жилье — пренебрегать этим правом не стоит.