Требования, предъявляемые к объектам недвижимости приобретаемым по ипотеке.

Условия кредитования объекта недвижимости по ипотеке объявляют те организации, которые выдают кредиты на приобретение недвижимости по ипотеке. В целом они не очень сильно отличаются друг о друга. Все требования по состоянию самого объекта ипотеки сводятся как правило к следующим требованиям:
Объект ипотеки (он же предмет залога) обязан соответствовать следующим параметрам:
1. наличие индивидуальных кухни и санузла (то есть залогом не могут быть коммунальные квартиры)
2. обязательное подключение к электрическим, газовым и паровым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь жилой части объекта недвижимости, либо наличие автономной системы жизнеобеспечения;
3. обеспечение горячим (в том числе с использованием газовых систем отопления) и холодным водоснабжением в ванной комнате и на кухне;
4. исправное состояние сантехнического оборудования, дверей, окон и крыши (для квартир на последних этажах);
5. планировка жилого помещения должна соответствовать поэтажному плану и экспликации из бти, причем, любые его переоборудования должны быть согласованы с Бюро Технической Инвентаризации (бти).

В случае приобретения жилых объектов в новостройке допускается определённые изменения в вышеуказанных требованиях, которые обязательно должны быть задокументированы.
К тому же объект недвижимости, приобретаемый по ипотеке, должен располагаться в здании, отвечающим следующим условиям:
1. оно не должно быть в аварийном состоянии;
2. не должно состоять на учете по постановке на капитальный ремонт;
3. должно иметь каменный, кирпичный или железобетонный фундамент;
4. перекрытия здания тоже должны быть железобетонные, металлические или смешанные перекрытия. Исключение составляют деревянные перекрытия.
Важным требованием к предмету залога (ипотеки) должно быть наличие Права собственности на Жилое помещение, подтверждённое Свидетельством о государственной регистрации права. Данные документы должны быть оформленными в соответствии с требованиями нормативных правовых актов.
Согласно ст.292 Гражданского кодекса, объект недвижимости, приобретаемый по ипотеке, должен быть освобождён от каких-либо ограничений прав на него, в том числе и судебных.
Оценка стоимости объекта недвижимости передаваемого по ипотеке производится независимыми оценщиками. При этом учитывается все нюансы, относящиеся к конкретному объекту, начиная от года постройки здания, материал из которого построено само здание, состояние коммуникаций и т.д. Цена объекта ипотеки должна соответствовать реальной рыночной стоимости объекта, т.е. жилое помещение должно быть оценено как жилой объект , имеющий среднюю или высокую степень ликвидности.